Продажа помещения свободного назначения

Арт. 115732623 Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендаторами, по адресу: Московская обл, Сергиево Посадский г.о, г. Хотьково, ул. Октябрьская, 7Б

Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста.

Ключевые характеристики:

· Общая площадь помещения - 493.9 кв.м. Кадастровый номер - 50:05:0050202:536
· Участок в собственности. Общая площадь участка - 568 м2. Кадастровый номер - 50:05:0050202:26

· Этажность: два этажа (первый этаж + цоколь).
· Статус: действующий доходный комплекс с полным пакетом документов.

Объект полностью сформирован и укомплектован надежными арендаторами, что гарантирует моментальный доход для нового собственника.

· Первый этаж: арендован продуктовой сетью «Монетка», что обеспечивает постоянный клиентопоток и высочайшую надежность платежей.
· Цокольный этаж: разделен на 7 изолированных помещений. 6 из них заняты стабильными бизнесами: «озон», Склады и другие производства.

Финансовые показатели:
Потенциальные:
· Месячный арендный доход (МАП): 500 000 руб.
· Годовой арендный доход (ГАП): 6 000 000 руб.
Фактические:
·Месячный арендный доход (МАП): 413 000рублей.
· Годовой арендный доход (ГАП): 4 946 000 рублей.
Окупаемость: 6, 5 лет
Местоположение: Отдельно стоящее здание по адресу: Московская область, г. Хотьково, ул. Октябрьская 7Б. Расположено в зоне высокого пешеходного и автомобильного трафика, что обеспечивает стабильный поток клиентов.

Транспортная Доступность: Удобный подъезд к зданию, наличие парковки на 40 машиномест. Близость к авто- и железнодорожному вокзалам - 2, 1 км., города Хотьково значительно повышает привлекательность объекта для арендаторов и покупателей.

Инфраструктура: Все центральные коммуникации, установлена современная вытяжка. Электроснабжение 60 кВт (220/380 В) с возможностью увеличения. Имеется потенциал для постройки второго этажа.

Один собственник.

Оперативный показ.
Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области.