Продажа помещения свободного назначения

Арт. 115731272
Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендатором
Адрес: г.о. Хотьково, ул. ул. Королева, д. 9.

Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста.

Ключевые характеристики:

Общая площадь: 230.6 кв.м.
Текущий арендатор: Федеральная сеть «Красное и Белое» (120 кв.м.) Договор аренды: Действующий долгосрочный контракт на 8 лет, начиная с 2025 года.
Фактическая Годовая арендная плата (ГАП):1 200 000 руб.
Потенциальная Годовая арендная плата: 2 760 000 руб.
Месячная арендная плата (МАП):
Потенциальная: 230 000 руб.
Фактическая: 100 000 руб.

Финансовые показатели и выгода:
• Стабильный растущий доход: Договор аренды с “КБ” предусматривает увеличение арендной платы в течение всего срока его действия, что защищает ваш доход от инфляции.
• Прогнозируемая окупаемость: Окупаемость составляет 5, 5 лет. С учетом запланированного роста арендной платы и заселения новых арендаторов фактический срок окупаемости может быть снижен.
Ключевые преимущества:‍
Удобное расположение: Помещение находится на первом этаже девятиэтажного жилого дома, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и легкий доступ для клиентов.‍
Современные коммуникации: водопровод, канализация, отопление центральные, что гарантирует надежность и стабильность работы Вашего помещения.‍
Качественная вентиляция: Установлена принудительная вытяжка, что делает помещение подходящим для различных видов деятельности, включая кафе и магазины.‍
Логистические удобства: Наличие погрузочно-разгрузочной зоны и пандуса с ровным полом упрощает процесс загрузки и выгрузки продукции.‍
Потенциал для бизнеса: Соседи по аренде — известные компании, такие как Вайлдбериз и OZON, а также доставка суши, что создает благоприятную бизнес-среду. В районе наблюдается растущий спрос на новые магазины, кафе, салоны красоты и аптеки.‍
Вид: Фасад здания с панорамным остеклением.


Один собственник.

Оперативный показ.
Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области.